Зональный семинар-совещание

17 мая 2022 года на базе РДК "Юность" с. Сакмара состоялся зональный семинар-совещание по теме "Реализация закона №518-ФЗ от 30.12.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о выявлении)".

Цель: практические вопросы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов нежвижимости и кадастровую оценку объектов недвижимости.

Организатором выступило министерство финансов оренбургской области. В семинаре приняли участие первый заместитель министра финансов Оренбургской области Евгений Сеньчев, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Фаедеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Оренбургской области Оксана Суркова, начальник Управления имущественных отношений Оренбургской области Светлана Быковская, заместитель главы администрации Сакмарского района по оперативному управлению, строительству, ЖКХ, транспорту и связи Александр Егоренко, заведующий финансовым отделом администрации Сакмарского района Алексей Васюков, профильные специалисты финансовых отделов районов Центральной зоны.

До сведения собравшихся доведены Рекомендации по внедрению целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» и рекомендации, указанные в письме Росреестра от 21.06.2021 № 01-4577-ГЕ/21.

В ходе совещания задавалось много вопросов, что подчеркивает заинтересованность специалистов в получении новых знаний и применении их на практике.

Как это будет выглядеть

Реализацией закона будут заниматься органы государственной власти и местного самоуправления. Со стороны правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости, ни каких действий не потребуется.

Власти проведут всю необходимую работу – самостоятельно проанализируют свои архивы, отправят запросы в нужные инстанции: налоговую, ПФР, органы внутренних дел, ЗАГС, нотариусу и т.д.

При выявлении владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их по электронной почте и сами отправят в Росреестр заявления о включении соответствующих сведений в ЕГРН.

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении.

Наличие контактных данных (адреса электронной почты, почтовый адрес) правообладателя в ЕГРН позволит органу регистрации прав:

- оперативно направить в адрес собственника различные уведомления;

- быстро провести согласование с правообладателем земельных участков местоположения границ смежных земельных участков;

- избавить от возникновения земельных споров в дальнейшем.

Данные сведения в ЕГРН, защитят граждан от мошенничества, уберегут их имущество.

Правообладатель ранее учтенного объекта может самостоятельно подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Он должен явиться в МФЦ со своим паспортом и правоустанавливающим документом и написать соответствующее заявление. Госпошлина за регистрацию права гражданина, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимого имущества, не взимается.

Также, ранее учтенными будут считать и те объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним». Они являются юридическим действительным, даже если нет их государственной регистрации.

Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о владельцах объектов недвижимости объясняется неполной информацией о правообладателях, по которым можно однозначно определить владельца объекта (например, удостоверения личности) и отсутствием волеизъявления собственника такого объекта на регистрацию прав.

Без данных из ЕГРН об объектах недвижимости граждане смогут совершить юридически значимые действия с недвижимостью, например: продать, подарить или наследовать.

Но, внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит правообладателей от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами публичной власти. Определение границ земельного участка поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земли и соответственно в расчете кадастровой стоимости.